4500가구 입주 폭탄 송파 전세시장 ‘급전세’ 속출, 2억 원 하락 거래 등장

잠실래미안아이파크 잠실 르엘 입주로 전세 물량 급증
대출 규제 다주택자 부담 겹치며 송파 전셋값 하락 압력 커졌다.

서울 송파구 전세시장이 흔들리고 있다. 잠실 일대 대규모 아파트 입주가 시작되면서 전세 물량이 한꺼번에 시장에 풀렸기 때문이다. 일부 단지에서는 기존 시세보다 2억 원 이상 낮은 ‘급전세’ 매물이 등장하며 전셋값 하락세가 뚜렷해지고 있다.

서울 송파구 아파트 전셋값이 하락세로 돌아섰다. 약 4500가구 규모의 대형 입주장이 열리면서 시세보다 낮은 전세 매물이 대거 시장에 나오고 있다. 일부 단지에서는 기존 전세 시세보다 2억 원 이상 낮은 급전세 매물도 확인된다.

3일 한국부동산원에 따르면 지난달 4주 차(23일 기준) 송파구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.11% 하락했다. 올해 들어 누적 변동률은 -0.36%로 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 하락세를 기록했다.

전셋값 하락의 가장 큰 배경은 송파구에서 동시에 진행되는 대규모 입주다. 잠실래미안아이파크(2678가구)와 잠실 르엘(1865가구)이 입주를 시작하면서 약 4500가구 규모의 신규 물량이 한꺼번에 공급됐다.

1월까지만 해도 입주 물량의 영향이 뚜렷하게 나타나지 않았지만 최근 들어 상황이 달라졌다. 입주 시점이 다가오면서 집주인들이 전세 가격을 낮추기 시작했기 때문이다.

통상 재건축 조합원들은 입주 지정 기간 이후 추가 분담금을 납부해야 한다. 여기에 대출 이자 부담까지 겹치면서 일부 집주인들은 가격을 낮춰서라도 세입자를 빠르게 구하려는 움직임을 보이고 있다.

잠실래미안아이파크 인근의 한 공인중개업소 관계자는 “입주가 마무리되는 6일 이후 조합원들이 추가 분담금을 완납해야 하는 상황”이라며 “대출 이자 부담 때문에 전세 가격을 1억 원 이상 낮춰서라도 세입자를 구하려는 분위기가 형성되고 있다”고 전했다.

실제로 잠실래미안아이파크 전용 84㎡ 전세 시세는 현재 14억~14억5000만 원 수준이다. 올해 1월과 비교하면 2억 원 이상 떨어진 가격이다. 잠실 르엘 역시 기존보다 약 1억 원가량 낮은 전세 매물이 나오고 있다.

잠실 르엘 인근 중개업소 관계자는 “입주 초기에는 집주인들이 가격을 쉽게 낮추지 않았지만 최근에는 대부분 가격을 조정하는 분위기”라며 “전세자금 대출 규제 때문에 세입자들이 자금 마련에 어려움을 겪으면서 가격이 자연스럽게 내려가고 있다”고 말했다.

전세 가격 조정은 인근 기존 아파트로도 확산되는 모습이다. 송파구 대표 단지인 파크리오에서도 급전세 매물이 등장하고 있다.

파크리오 전용 84㎡ 전셋값은 최근 약 1억 원가량 하락했다. 일부 평형에서는 기존보다 2억 원 가까이 낮은 가격에 전세 매물이 나온 사례도 있다.

이 같은 변화는 신축 아파트 입주 영향이 크다. 잠실래미안아이파크 조합원들이 기존 전세 거주 주택에서 빠져나오면서 해당 물건들이 다시 시장에 나오고 있다. 동시에 전세 수요는 신축 아파트로 이동하면서 기존 단지 수요가 줄어든 것이다.

파크리오 인근 부동산 관계자는 “신축 단지 입주가 시작되면서 기존 전세 물량이 다시 시장에 나오고 있다”며 “수요가 신축으로 이동하면서 상대적으로 구축 아파트 전세 수요가 줄어든 상황”이라고 설명했다.

정부의 다주택자 규제 역시 전세시장에 영향을 주고 있다. 정부는 다주택자에 대한 대출 만기 연장 제한과 주택담보인정비율(LTV) 규제 강화를 검토 중이다. 이 같은 규제 환경 속에서 일부 다주택자들은 보증금을 낮춰 자금을 확보하려는 움직임을 보이고 있다.

송파구 헬리오시티 전용 84㎡의 경우 현재 보증금 11억 원 수준의 급전세 매물이 등장했다. 평균 전세 시세도 기존보다 약 1억 원 낮아진 상태다.

다만 전셋값 하락이 장기화되지는 않을 것이라는 전망도 나온다. 지난해 시행된 고강도 부동산 규제로 서울 대부분 지역에서 전세 매물이 감소하는 흐름이 이어지고 있기 때문이다.

송파구 한 중개업소 관계자는 “2월 이사철과 신축 입주가 동시에 겹치면서 일시적으로 전세 가격이 조정을 받은 것”이라며 “입주 물량이 어느 정도 소화되고 양도세 중과까지 시행된다면 전세 매물은 다시 부족해질 가능성이 있다”고 전망했다.

부동산 시장에서는 결국 이번 송파 전세 하락이 ‘일시적 입주장 조정’인지, 아니면 시장 흐름의 변곡점이 될 것인지에 관심이 집중되고 있다.